A partir del dijous 22 d’octubre de 2020, entra en vigor el Decret llei 34/2020, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats
Reducció del lloguer a Catalunya per a negocis afectats per les limitacions d’activitat del COVID-19
A partir del dijous 22 d’octubre de 2020, data d’entrada en vigor a Catalunya del Decret llei 34/2020, de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats, els arrendataris podran requerir a l’arrendador, per burofax o d’una altra forma fefaent, una modificació raonable i equitativa de les condicions del contracte.
Després d’aquesta sol·licitud els propietaris no podran facturar contra l’arrendatari fins que transcorri el termini mensual per a negociar la modificació contractual o, si és anterior, fins a la data de l’acord.
A qui s’aplica?
Aquestes mesures de suport s’habiliten per a contractes d’arrendament celebrats sobre béns immobles destinats a l’execució d’activitats industrials i comercials:
– sotmesos a mesures de suspensió del desenvolupament de l’activitat o de restricció de l’aprofitament material a conseqüència de la pandèmia de la Covid-19. Principalment bars, restaurants, gimnasos, centres d’estètica, bingos, casinos, sales de joc i ludoteques.
– subscrits a partir de l’1 de gener de 1995
Què passa si falla la negociació?
En cas que les parts no arribin a un acord per mitjà de negociació o mediació en el termini d’un mes a comptar des del requeriment de l’arrendatari, la nova norma fixa que l’import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50%, a comptar des del dia que l’inquilí hagi notificat la seva voluntat de negociar.
En les activitats parcialment restringides, si no media acord per a la revisió temporal del lloguer, la rebaixa de la quota també serà del 50% de la part no utilitzada. Això és, si en un negoci es limita l’aforament al 40%, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer corresponent a la fracció de la qual sí que pot treure rendiment, però només pagarà el 50% de la part restringida per les mesures sanitàries (el 60%).
En relació als negocis de restauració si la venda de productes per a portar i l’enviament a domicili és l’únic servei que pot oferir un local el decret llei considera que el negoci està tancat i que la reducció de la quota del lloguer ha de ser igualment del 50%
Finalment, si la reducció descrita es prolonga més de tres mesos en el transcurs d’un any (fins al 22 d’octubre de 2021), la part arrendatària podrà optar per desistir del contracte sense penalització fins a tres mesos després del cessament complet de les mesures, sempre que el notifiqui de manera fefaent a la part arrendadora amb un mes d’antelació.
Per a ampliar aquesta informació consulti amb Assessoria jurídica
