Si vostè que ha hagut de suspendre la seva activitat, hi ha alguna via legal per a intentar que el seu contracte d’arrendament de local quedi renegociat o rebaixat?
El concepte que pot ajudar-lo a negociar amb el seu arrendador, es diu clàusula “rebus sic stantibus”
La pandèmia ha deixat moltes activitats suspeses, o restringides parcialment, i el Govern ha intentat brindar mesures efectives, sobretot quant a la conflictivitat laboral (ERTEs, clàusula manteniment d’ocupació, etc.). Però tenim algun benefici per a les empreses a quant als lloguers dels seus locals o oficines?
Durant tot aquest temps de pandèmia, vostè i la seva empresa han pogut patir molts contratemps. En primer lloc, l’economia es va paralitzar a 14 de març durant diverses setmanes, i des de llavors no hem recuperat la normalitat.
Si vostè es dedica a activitats que han hagut de suspendre la seva activitat, o que han sofert importants restriccions, es preguntarà si hi ha alguna via legal per a intentar que el seu contracte d’arrendament de local quedi renegociat o rebaixat.
Per al seu cas, el concepte que pot ajudar-lo a negociar amb el seu arrendador, es diu clàusula “rebus sic stantibus”, que significa en català “estant així les coses”. En definitiva, que quan vostè va signar el seu contracte de lloguer, la situació a nivell global era d’una manera, i ara aquesta situació ha canviat per complet.
Requisits
Per a això, és necessari complir uns certs requisits:
– Una situació excepcional, com la pandèmia d’ara
– Que hi hagi una desproporció entre les parts, i que aquesta desproporció fos imprevisible
– Que el contracte sigui de llarga durada
Cal tenir en compte que aquesta clàusula mai ha estat recollida en cap llei, però sí ha estat acceptada pels tribunals. Per tant, si vostè ha patit suspensions d’activitat, restriccions o una gran caiguda d’ingressos, convindria intentar negociar de bona fe amb el propietari, per a aplicant la clàusula rebus sic stantibus, rebaixar el lloguer. Si no hi ha acord amistós, pot vostè arribar a demanar-ho davant els tribunals.
L’única comunitat autònoma que ha decidit atrevir-se a legislar (sota pena de que la norma sigui finalment anul·lada pel Tribunal Constitucional), ha estat la Generalitat de Catalunya, en el seu Decret Llei 34/2020.
Procediment a seguir
Per tant, si la seva empresa es troba domiciliada a Catalunya, està vostè de sort, ja que el procediment a seguir és el següent:
– Requerir a la part arrendadora per burofax o similar, demanant una modificació raonable de la renda i del contracte.
– Si no existeix acord, i existeix suspensió d’activitat, la renda ha de reduir-se al 50%.
– Si hi ha restricció i no suspensió, la renda ha de reduir-se en una proporció igual a la meitat de la pèrdua de l’aprofitament de l’immoble (fet molt determinable en el cas de la restauració, en existir limitació horària i d’aforament)
– Si a més la suspensió dura més de tres mesos, l’arrendatari pot rescindir el contracte sense haver d’indemnitzar
De totes maneres, vostè ha de saber que en jutjats de València i de Madrid, s’han acceptat rebaixes de la renda del lloguer al 50%, a causa de la situació de crisi sanitària i després econòmica.
En conclusió, si vostè és empresari i es dedica als sectors més afectats per la crisi, com ara hostaleria, restauració, oci nocturn o viatges combinats, té vostè dret a una rebaixa de la renda que paga mensualment per als seus locals o oficines.
Per a ampliar aquesta informació consulti amb Assessoria jurídica
