En alguns contractes darrendament de local linquilí no paga renda durant els primers mesos docupació, a canvi dassumir algunes obres de millora.
¿Com funciona lIVA del lloguer en aquests casos?
El propietari dun local de negocis decideix arrendar-lo amb el compromís per part de larrendatari de realitzar obres de condicionament sobre aquest. Les obres realitzades per larrendatari, que es lliuraran a larrendador a la finalització del contracte, són la contraprestació pels primers mesos del lloguer que no es cobren en diners.
Davant el dubte de la tributació en lIRPF i lIVA, eleva consulta a la DGT qui entén que:
- En relació amb lIRPF, partint que larrendament no es realitza com a activitat econòmica, els rendiments que es generen per larrendament del local constitueixen rendiments del capital immobiliari.
Durant el període en el qual larrendador cedeix lús de limmoble establint-se com a contraprestació la realització de les obres, el que es percep és una renda en espècie que té la qualificació de rendiment de capital immobiliari (LIRPF art.22).
Quant a la imputació temporal, en aquest cas, els rendiments del capital immobiliari han dimputar-se al final del contracte, és a dir, en el període impositiu en què es produeixi el lliurament daquestes al propietari.
- En relació amb lIVA, el propietari del local de negocis té la condició dempresari o professional quedant subjectes a lIVA els lliuraments de béns i prestacions de serveis que en lexercici de la seva activitat empresarial o professional realitzi en TIVA.
Larrendament de limmoble es considera efectuat a títol onerós. En conseqüència, larrendador ha de repercutir a larrendatari lIVA corresponent als mesos de manca, és a dir, els mesos en què es pacta que larrendatari no satisfaci la renda, encara que larrendatari no satisfaci la renda pactada.
En aquest cas, la base imposable es correspon amb limport de les despeses de les obres dadequació que han acordat realitzar en el local (LIVA art.79).
La meritació es produirà quan resultin exigibles les rendes monetàries que ha de satisfer larrendatari durant el període de vigència del contracte. En el cas que no shagi determinat el moment de la seva exigibilitat, la meritació es produeix a 31 de desembre, per la part proporcional del valor de las obres realitzades por larrendatari en el denominat període de carència, des del seu inici fins a aquesta data.
Per a ampliar aquesta informació consulti amb Assessoria fiscal.
