La Llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari s’aclareix definitivament qui ha de pagar les despeses de constitució d’una hipoteca
[texto_central]
la nova Llei reguladora va entrar en vigor el 16 de juny de 2019
Amb l’aprovació de la Llei 5/2019 reguladora dels contractes de crèdit immobiliari (coneguda com la nova Llei Hipotecària), que ha entrat en vigor el passat 16 de juny de 2019, s’aclareix definitivament qui ha de pagar les despeses de constitució d’una hipoteca, el banc o el client.
Com ja li hem vingut informant, recentment s’ha publicat al BOE de 16 de març de 2019 la Llei 5/2019, de 15 de març, reguladora dels contractes de crèdit immobiliari (coneguda com la nova “Llei Hipotecària”), entre altres mesures, aclareix definitivament qui ha de pagar les despeses de constitució d’una hipoteca, si el banc o el client.
A qui correspon les despeses del préstec a partir del 16 de juny de 2019?
La Llei estableix les despeses que corresponen al banc i els que corresponen al client, que es comprovaran pel notari que autoritzi l’escriptura.
En concret, les despeses es distribuiran de la següent manera:
– Notari. El banc haurà de pagar l’aranzel notarial de l’escriptura de préstec hipotecari (les còpies, qui les sol·liciti).
– Registre i gestoria. El banc també assumirà les despeses d’inscripció de la hipoteca en el Registre, així com els de gestoria.
– Impost. Respecte a l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD), aquesta llei es remet a la normativa fiscal, que en l’actualitat estableix que ha de pagar-ho el banc.
– Taxació. L’únic cost que anirà a càrrec del client és la despesa de taxació de l’immoble. Així mateix, es permet que el banc cobri una comissió d’obertura, però aquesta ha d’englobar totes les despeses d’estudi, tramitació o concessió del préstec.
Respecte a les hipoteques anteriors, el Tribunal Suprem va dictaminar (sentència de 23-01-2019) que, en relació amb les despeses de notari, el cost de la matriu de l’escriptura s’havia de pagar per meitats (les còpies, qui les sol·licités), que el banc havia de pagar les despeses d’inscripció en el Registre, i que les despeses de gestoria es repartien al 50%. Per tant:
– Si en el passat va signar una hipoteca i va assumir la totalitat d’aquestes despeses, reclami extrajudicialment la devolució seguint els criteris exposats
– Després de l’esmentada sentència, és possible que els bancs acceptin aquesta devolució.
Per a ampliar aquesta informació consulti amb Assessoria jurídica
